Jesús Manuel Rivera administrador, denuncia junto con vecinos de Real Ixtapa segunda etapa, que la relación Fernando Castro Rubio y Karen Malacara, es de riesgo para el fraccionamiento pues han ordenado el inicio de la demolición del muro perimetral
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La relación entre Fernando Castro Rubio, síndico municipal y la representante legal de HOMEX, Karen Malacara, es de riesgo en detrimento del fraccionamiento Real Ixtapa segunda etapa, con la invasión de más casas y la demolición del muro perimetral.
Así lo denuncia el administrador de Real Ixtapa, Jesús Manuel Rivera quien señala también al apoderado Fernando Álvarez, como quien en contubernio con Castro, Malacara y el director de planeación urbana, Oscar Monteón, van en detrimento de la segunda parte de quienes viven en la colonia afectada.
De hecho en la última sesión de vecinos en Real Ixtapa, quedó establecido el acuerdo para que no se dé anuencia a la privacidad de Real Ixtapa con la construcción de 17 casas más por parte de HOMEX.
Vecinos enviaron un escrito a este medio, donde anexaron parte de la minuta de dicha asamlea.
Es la invasión de casas de parte de HOMEX al fraccionamiento Real Ixtapa segunda sección.
Además de la demolición de muro perimetral.
En la minuta se lee que en materia de la propuesta se discutió este asunto.
Acerca de la incorporación de nuevas áreas y condominios, al régimen de condominio Real Ixtapa Segunda Sección.
Según petición del desarrollador PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACÁN S.A. DE C.V.
Antes de dar inicio a la votación la asamblea solicitó una breve reseña de los acontecimientos de lo hasta hoy sucedido en este caso para poder tener más bases en la emisión del voto, un condómino se propuso como voluntario a dar esta breve explicación.
El testimonio fue que vive en este fraccionamiento es propietario, “es de suma importancia para mí y para todos tenerlos informados de los acontecimientos sucedidos recientemente en nuestro fraccionamiento en relación con las irregularidades por parte de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V. mejor conocida como HOMEX”.
“La cual no obstante con habernos mentido, engañado y estafado con la venta de nuestras viviendas, con un proyecto del desarrollo de este fraccionamiento el cual no ha sido cumplido como tal, al momento y como promesa de venta, ahora quieren cambiarlo.- Para empezar HOMEX nos ofreció una vivienda residencial supuestamente de excelente calidad y acabados de primera, he ahí el fraude y engaño, porque en realidad no es así, en tan solo dos años de haberlas adquirido prácticamente se están cayendo en pedazos”.
“Cuentan con un sinfín de defectos tales como cuarteaduras en toda la casa (muros, techos y hasta el piso) además de las fugas de agua, humedades, cableado eléctrico de capacidad insuficiente, ductos para instalaciones diversas tapados y un sin número de detalles adicionales a los ya mencionados, a los cuales hasta el día de hoy siguen sin dar una solución real a todos y cada uno de estos desperfectos.- HOMEX nos prometió a todos que la manzana 24 en la cual existía un vivero conocido con el nombre de Vida y jardín, en especial que esta área seria destinada para una plaza comercial para el mismo fraccionamiento y que además nosotros los condóminos tendríamos la oportunidad y preferencia antes que nadie de adquirir los locales comerciales que conformarían la ya mencionada plaza comercial, otra mentira mas”.
En esta minuta además de expresar la serie de problemas que hay se expuso, “porque resulta que ahora quieren cambiar el proyecto arquitectónico del fraccionamiento construyendo mas casas en el área mencionada y destinada para la plaza comercial, las cuales nunca fueron ni han sido autorizadas por esta asamblea, HOMEX nunca informo ni solicito a esta asamblea el cambio de proyecto mas sin embargo además de eso intenta ingresarlas a nuestro fraccionamiento sin la autorización de esta asamblea”.
Prosiguió su exposición ante la asamblea, “y algo que es más importante, que no obstante con querer ingresarlas sin nuestro consentimiento, lo quieren hacer a la fuerza sin importarles en lo más mínimo la postura de esta asamblea, atentando en contra de la seguridad, bienestar, comodidad y tranquilidad de nuestro fraccionamiento, todas las anteriores mencionadas, son atribuciones que ellos mismos ofrecieron como promesa de venta.- Intentan hacerlo arbitrariamente basándose en la prepotencia, mintiendo, engañando y amedrentando a todos y cada uno de los que conformamos esta comunidad”.
Además, dijo, valiéndose de actos de corrupción ante las autoridades, porque cómo es posible que obtengan los permisos y licencias para estas obras cuando está de por medio una comunidad que no ha autorizado este proyecto y cambio de uso de suelo, es inexplicable y queda claro que no se ha tomado en cuenta a la comunidad que conforma este nuestro fraccionamiento para el cambio de proyecto arquitectónico que HOMEX pretende, “en resumen HOMEX no puede cambiar el proyecto de nuestro fraccionamiento puesto que el mismo ya fue entregado, y mucho menos incorporar las casas de referencia sin autorización del órgano supremo que es esta asamblea.- Sin embargo arbitrariamente tiraron el muro perimetral que delimita el fraccionamiento que nos pertenece a todos y que brinda seguridad al mismo, dejando ver la bajeza y la manera de su proceder para lograr lo que quieren, pasando por encima lo derechos de esta comunidad.- Su servidor manifestó esta inconformidad ante la autoridad presentando una denuncia penal contra la desarrolladora Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V., Fernando Álvarez o quien resulte responsable por daños en las cosas la cual sigue su curso hasta ahora.”
Esta es la situación hasta el momento la cual comparto con esta honorable asamblea esperando que lo que la misma decida el día de hoy, espero tomen en cuenta que primero esta defender a toda costa nuestro patrimonio y no permitir que esta empresa pisotee nuestros derechos, que cumplan con su promesa de venta porque así nos lo prometieron y reparen todas y cada una de las viviendas que fueron afectadas en su estructura con la construcción de las casas de la manzana 24 pues con el movimiento del suelo por las maquinas en la construcción de las mismas se cuartearon todas las casas contiguas esta área y exigimos su reparación”, concluyó
Por otra parte en la asamblea se votó en contra de lA NO INCORPORACIÓN DE NUEVAS ÁREAS Y CONDOMINIOS AL RÉGIMEN DE CONDÓMINO REAL IXTAPA SEGUNDA SECCIÓN.
Toda vez que el órgano supremo, no está de acuerdo en que el Desarrollador PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACÁN S.A. DE C.V. una vez que entrego el proyecto o desarrollo habitacional que integra físicamente el condominio, lo modifique este de manera unilateral y sin el consentimiento de la asamblea, y mucho menos sin la aprobación del consejo de vigilancia, pues a la fecha no existe aprobación alguna de planos o proyecto arquitectónico que lo respalde o justifique, aunado a los siguientes puntos que el consejo de vigilancia manifiesta a la par de la mayoría de la asamblea presente.
Así, la asamblea NO ESTA DE ACUERDO CON LA DEMOLICION O SUBDIVISION DEL MURO PERIMETRAL QUE INTEGRA Y FORMA PARTE DE LOS BIENES COMUNES A QUE FORMA PARTE EL CONDOMINIO, PUES LA ASAMBLEA A LA PAR DEL CONSEJO DE VIGILANCIA MANIFIESTAN QUE DICHO MURO, DA SEGURIDAD, COMODIDAD, SALUBRIDAD, FORMA PARTE DE LA ARQUITECTURA ORIGINAL Y ACTUAL DEL CONDOMINIO.- NO OBSTANTE DE LO ANTERIOR, EL ÓRGANO SUPREMO MANIFIESTA NO ESTAR DE ACUERDO CON LA AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DEL BIEN COMÚN O VIALIDAD NUMERO (VL 7) CONOCIDA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y LINDEROS: AL NOROESTE EN 12.00 ML CON LA VIALIDAD 16, AL SURESTE EN 107.37 ML CON LA MANZANA 42, SUROESTE EN 12.00 ML CON MANZANAS NUMERO 42 Y 41-2 Y ANDADOR, AL NOROESTE EN 107.32 ML CON MANZANA 41-1, QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 1,288.095 M2, SEGÚN LO ACREDITA EL PLANO DE LOTIFICACION, DE DICHA AREA COMUN DEL CONDOMINIO, LA ASAMBLEA CONSIDERA QUE LA AMPLIACIÓN DE DICHA VIALIDAD NUMERO VL 7, TRAERÍA CONSIGO EL ESTANCAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES EN TIEMPO DE LLUVIA, SITUACIÓN AMPLIAMENTE CONOCIDA POR LA ASAMBLEA, DEBIDO A LA FALTA DE UNA PENDIENTE QUE DESAHOGO EL AGUA QUE CORRE POR EL BOULEVARD REAL IXTAPA, SIENDO ESTE LA AVENIDA PRINCIPAL POR LA QUE CORRE DICHAS CORRIENTES DE AGUA, AUNADO A QUE DICHO ESTANCAMIENTO DE AGUA TRAE CONSIGO EL CULTIVO DEL MOSQUITO DEL DENGUE HEMORRÁGICO, PLAGA AMPLIAMENTE CONOCIDA EN ESTA LOCALIDAD, POR LOS DECESOS QUE ESTA PLAGA A OCASIONADO.- AUNADO A QUE LA ASAMBLEA POR MAYORÍA DE VOTOS, NO CONSIDERA DE NINGUNA MANERA VIABLE LA DEMOLICIÓN DEL MURO PERIMETRAL QUE FORMA PARTE DE LOS BINES COMUNES QUE FORMAN PARTE DEL CONDOMINIO, POR RAZONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD, TRANQUILIDAD, ARQUITECTÓNICOS Y DEMÁS EXPUESTOS EN LA PRESENTE ASAMBLEA.- AUNADO A QUE LA ASAMBLEA NO ESTÁ DE ACUERDO EN QUE SEA SEGREGADA DEL ÁREA QUE ORIGINALMENTE FUE DESTINADA COMO COMERCIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS CASAS HABITACIÓN, PUES LA ASAMBLEA CONSIDERA QUE DICHA IMPOSICIÓN POR EL DESARROLLADOR SE LLEVA A CABO SIN EL CONSENTIMIENTO DE LA ASAMBLEA, Y ES A TODAS LUCES VIOLATORIA AL REGLAMENTO QUE INTEGRA EL RÉGIMEN DEL CONDOMINIO EN QUE SE AVOCA LA PRESENTE.- LA ASAMBLEA ACUERDA, QUE NO APRUEBA LA INCORPORACION DE NUEVOS CONDOMINIOS AL REGIMEN DE CONDOMINIO, POR LO QUE RESPECTA A LA PETICION FORMULADA POR PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACAN S.A. DE C.V. RESPECTO DE INTEGRAR NUEVOS CONDOMINIOS AL REGIMEN, LA ASAMBLEA VOTA POR UNANIMIDAD EN CONTRA DE DICHA APROBACIÓN, TODA VEZ QUE EL SOLICITANTE INCUMPLE A LO PREVISTO POR EL REGLAMENTO Y ES CONTRARIO A LA VOLUNTAD DE LA ASAMBLEA, TODA VEZ QUE LO CONSIDERA EN PERJUICIO DEL CONDOMINIO, ENTRE OTRAS COSAS POR LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES:- EN DÍAS PASADOS EL CONSEJO DE VIGILANCIA CREÓ UNA COMISIÓN, PARA QUE VERIFICARA LA VIABILIDAD DE DICHA PETICIÓN ANTE LOS ORGANISMOS MUNICIPALES DE AGUA, DRENAJE Y ALCANTARILLADO ORGANISMO CONOCIDO EN EL MUNICIPIO COMO SEAPAL VALLARTA, POR LO QUE DICHA COMISIÓN SE APERSONO CON LOS DEPENDIENTES DE DICHO ÓRGANO, QUIENES LES MANIFESTARON QUE LA INCURSIÓN DE NUEVAS ÁREAS Y CONDOMINIOS AL CONDOMINIO, TRAERÍA CONSIGO UNA SERIA DE PROBLEMAS COMO LA FALTA DE PRESIÓN EN EL SUMINISTRO DE AGUA AL CONDOMINIO Y A LAS ÁREAS PRIVATIVAS, DICHO ORGANISMO A LA PAR LE MANIFESTÓ A LA COMISIÓN DE VIGILANCIA, QUE LA INCURSIÓN DE NUEVAS ÁREAS AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO TRAERÍA CONSIGO SATURACIÓN EN LAS TUBERÍAS DE DRENAJE, Y CONSIDERA DICHO ORGANISMO QUE LA INFRAESTRUCTURA QUE SUMINISTRA EL AGUA Y QUE CONDUCE EL DRENAJE Y LAS AGUAS NEGRAS, NO ES APTO PARA UN MAYOR NÚMERO DE CONDOMINIOS, RAZÓN QUE LA ASAMBLEA POR UNANIMIDAD, ACUERDA: QUE NO APRUEBA LA INCORPORACIÓN DE NUEVAS ÁREAS AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO.
En esta misma reunión se habló también de la propuesta sobre la modificación arquitectónica al ingreso del condominio Real Ixtapa segunda sección, planteada por el desarrollador Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V.- RESPECTO A ESTE PUNTO, LA ASAMBLEA CONSIDERA VOTAR EN CONTRA Y NO APRUEBA POR UNANIMIDAD, POR LAS CONSIDERACIONES HECHAS YA EN EL PUNTO INMEDIATO ANTERIOR, Y POR LAS CONSECUENCIAS QUE ESTE IMPLICA, AUNADO A QUE NO EXISTE UN PROYECTO APROBADO POR LA ASAMBLEA O CUALQUIERA DE SUS ÓRGANOS QUE JUSTIFIQUE SU VIABILIDAD.- AUNADO A QUE EL MURO PERIMETRAL QUE FORMA PARTE DE LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO, LE CORRESPONDE EN DERECHO A TODOS A CADA UNO DE LOS CONDÓMINOS, POR LO QUE ESTE RESULTA INDIVISIBLE EN CUANTO A SU ESTRUCTURA, COMPOSICIÓN Y PARTES QUE LO INTEGRAN. AUNADO A LO ANTERIOR RESULTA IMPOSIBLE SU DEMOLICIÓN.- SE PROCEDIÓ A LA VOTACIÓN PARA ESTE PARTICULAR QUE ES PARTE FUNDAMENTAL Y CONSECUENCIA DEL PUNTO ANTERIOR NO APROBADO POR UNANIMIDAD DE VOTOS.
Así las cosas vecinos mantienen un plantón en dicho lugar hasta que se llegue a un arreglo y solución, esto es, no a la demolición del muro perimetral ni a la invasión de propiedad en Real Ixtapa por parte de HOMEX.