*El joven arquitecto urbanista, Francisco Amed Michel de León, considera que debido a que el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se realizó sin tomar en cuenta al Consejo Consultivo, entre otras irregularidades, podría ser objeto de impugnación y también de significativas observaciones ya que sostiene el consultor que el municipio de Bahía de Banderas es de impacto regional, cuando debe visualizarse como de impacto internacional y no presenta el PMDU planes específicos para los diversos centros de población…
Por Paty Aguilar
Entrevistado respecto a la presentación de la actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, al Consejo Consultivo de Desarrollo Urbano, evento que se llevó a cabo en Nuevo Vallarta este martes 13 de septiembre 2016, el arquitecto urbanista, Francisco Amed Michel de León, comentó que efectivamente, la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas se requiere, se trata, dijo, de un Plan técnico jurídico que norma el crecimiento del municipio.
En este tenor, comentó que “es indispensable que Bahía de Banderas siendo uno de los municipios de mayor crecimiento en México, tenga actualizado sus planes de desarrollo porque eso es lo que da la pauta a los inversionistas para tener certeza jurídica a sus inversiones y desde el punto de vista financiero; qué puedo hacer con base a la ley y en teoría esos planes están desarrollados bajo un criterio por el cual van a mantener un desarrollo sostenible y sostenido”
Entonces, agrego “es importante que se esté haciendo, sin embargo, en este caso, la situación de la puesta en marcha del Consejo Consultivo, debió darse desde los primeros días del trienio. El Consejo está conformado por todas las asociaciones civiles, incluyendo la Universidad, el Tecnológico, cámara de comercio, colegios y todas aquellas asociaciones que tienen influencia directa en el desarrollo, su opinión es válida porque es el sentir de los sectores, porque un Plan de Desarrollo Urbano dicta muchas cosas, entre ellas cómo va a crecer la ciudad”
En mi opinión, dijo el joven arquitecto, en relación al Proyecto presentado, “es que se están equivocando de nuevo” y recordó la elaboración del PMDU vigente desde el 2002 “Cuando González Pozo hizo el primer Plan, no tenía tanto tiempo y la presión política era demasiada hace 14 años. González Pozo, tuvo que desarrollar en un solo Plan tanto zonificación primaria como zonificación secundaria, eso trae por ende, esa imprecisión en los planes, porque teniendo que regular todo el territorio municipal y habiendo tantas localidades, es imposible tener un estudio específico de cada localidad, entonces, este Plan vuelve a cometer el mismo error desde mi perspectiva, porque ya lo hemos visto operar y finalmente siempre hay confusiones y siempre hay imprecisiones” acotó.
Sobre el consultor, doctor, David Pérez Torres, que elaboró el PMDU 2016, dijo reconocer su currículum, sin embargo, comentó “se le debe preguntar sobre la operatividad del mismo. El Plan propuesto ha generado imprecisiones y creo yo que debería haber aparte del planteamiento general, un proyecto por localidad, porque cada localidad tienen necesidades distintas; no es lo mismo Punta Mita que San Vicente, no es lo mismo Sayulita que Nuevo Vallarta, son polos de desarrollo distintos y entonces debe de haber planes específicos de centros de población estudiando lote por lote, cómo ha ido evolucionando cada uno y cómo han ido creciendo y de ahí se puede derivar todo lo que el consultor dice de manera general en su exposición y proyectos específicos para cada localidad, por ejemplo, Sayulita, un estudio de alturas e imagen urbana que ahí si ya es homogéneo, ya tiene un criterio, un sabor especifico, una imagen”.
En otro caso, dijo sobre parte de lo dicho por el consultor, “lo mencionaba bien el consultor, hacer un Plan de integración entre las localidades que van desde Mezcales hasta San Juan si quieren, sin embargo, es un proyecto específico integrar todo eso y sin embargo, tiene sus propias características y su imagen distinta, vaya, carece de ella pues no hay ningún indicio, salvo las edificaciones de los primeros cascos de las localidades de arquitectura vernácula. Entonces, es muy importante que no se vuelvan a cometer los errores del pasado (actual Plan Vigente).” advirtió.
En este mismo sentido, respecto a la presentación del nuevo PMDU, señaló “no hemos podido ver desde la presentación en Cabildo y ahorita, los usos de suelo en específico. Por lo que alcancé a ver en las tablas, hay una densidad que tenía 50 cuartos por hectárea y ahora son 200, hay que ver dónde están, hay que ver donde están aumentando de 6 niveles a 10 niveles, es muy importante saber eso.
Obviamente, dijo, dado el currículum del consultor, darle el beneficio de la duda, porque no hemos podido ver donde se van a dar esas densidades, donde va a ser el impacto, porque ahorita es muy bonito hablar, pero los que ya sabemos del tema, nosotros como urbanistas vamos a ir directo al grano. Queremos saber dónde se va a generar ese impacto.
Y sobre el impacto regional que tiene el Municipio, según mencionó el consultor, el arquitecto urbanista, disintió y señalo que el impacto de este municipio no es regional, sino internacional por el simple hecho de tener a Punta Mita como tal, el mercado de alto poder adquisitivo y súper exclusivo que llega ahí. Te voy dar un dato importante, el 60 por ciento de los vuelos que llegan a Aerotrón, van directo a Punta Mita y siguen comprando en Punta Mita, entonces la visión no es nada más regional, vivimos en la joya de la corona del estado de Nayarit, en uno de los municipios de mayor crecimiento en México, por lo que es muy importante que veamos que somos punta de lanza del turismo en México.
La selva que tenemos aquí, dijo finalmente, es apreciada en todo el mundo, entonces, es muy importante, señalo “que cuidemos esa visión y apreciemos lo que tenemos como tesoro natural” concluyó, no sin antes mencionar, que debido a las serias irregularidades que se detectaron en el procedimiento, es factible, jurídicamente hablando, que este PMDU pueda ser impugnado dado que no se realizó conforme lo marca la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.