Carmen Alicia Castelo Rubio.
Vaya que el aumento en el cobro del predial ha levantado ámpula por considerarlo excesivo gran parte de los ciudadanos. Incremento que relacionan como una consecuencia directa del fenomenal saqueo del anterior alcalde y su dizque equipo de gobierno y del que también formo parte el actual primer edil. Igual llama la atención la justificación tecnológica que no legal del procedimiento seguido en la implementación de este mal manejado aumento del predial, mediante el que se busca embobar a la ciudadanía costeña informándoles que, para meterles la mano a sus bolsillo se utilizo tecnología satelital con sabor a guerra de las galaxias y fondo musical de big brother, para que sepan toditos los vallartenses que desde el meritito cielo un mundo los vigila, vigilancia que desde luego es también selectiva pues, tan celeste artefacto, no alcanzo a detectar los alcances y desmanes administrativos del bravísimo Javier y su hueste de efebos a quien se debe la majestuosa arquitectura del desastre financiero que sufre la actual administración municipal. Cachiporrazo gubernamental que también ofrece abalorios de colores como es el seguro contra incendio pero no contra los incrementos incendiarios del predial. Pues bien Susana, deben saber los ciudadanos que el registro y la valuación catastral de sus lotes y casas tienen fines fiscales, socioeconómicos y urbanísticos no es simplemente un cambio de valor sin consecuencia alguna.
Ahora bien, El valor fiscal de los predios se asigna o aprueba de conformidad con lo previsto en las leyes de catastro y de hacienda municipal, no nada mas mediante las fotos de un satélite mitotero. El valor catastral es el valor que se determina mediante procedimientos técnicos, siendo en todo momento el más apegado al valor real. Para ello se elaboran tablas de valores tomando en cuenta un conjunto de elementos de la fincas y lotes y los valores unitarios aprobados según los procedimiento establecidos en las leyes ya mencionadas y que están contenidos en los planos de las zonas que componen el municipio. Esas tablas las pueden obtener en la misma oficina de catastro o en la Tesorería Municipal. Para fijar el valor se toma en cuenta el valor del terreno así como las clasificaciones de construcción y otros elementos como son los servicios con que se cuenta: agua, luz, teléfono, cercanía a calles principales o a cuestiones que causan deméritos como son cercania a basureros, prostíbulos, etc. La re-evaluación catastral es la actualización de los valores catastrales de las propiedades por alguna de las causas que establezca la ley de catastro en sus artículos 66, 67 y 68 siguiendo el procedimiento establecido en el articulo 54 de la misma ley, pónganse a leerlos para que sepan como les llegaron y que les hicieron. Por cierto, en esos artículos no se menciona que solo se dependerá de la información del satélite mitotero para hacer la reevaluación. También se deben checar lo dispuesto en la ley de hacienda municipal en sus articulos 94 y 55. Se supone que para hacer este tipo de reevaluaciones catastrales masivas se debe constituir el Consejo Técnico de Catastro Municipal y corresponde al Ayuntamiento organizar y vigilar la operación del mismo. Ignoro si existe. Este Consejo Técnico de Catastro a su vez debe realizar sus trabajos en compatibilidad con los procedimientos que se establezcan en el Sistema de Información Territorial para elaborar las tablas de valores unitarios que sirven para valuar y revaluar las propiedades. Ese Consejo Técnico lo integran el Presidente Municipal, la tesorera, el Jefe de catastro municipal, el regidor que el Ayuntamiento determine, el representante de los sectores industrial, comercial y empresarial, un representante del sector agropecuario, un representante común de las asociaciones civiles con funciones de organización ciudadana y vecinal o en su caso un representante de común de los propietarios de fincas urbanas, un representante del colegio de notarios de Jalisco adscrito al municipio y personas de reconocida solvencia moral y/o conocimientos quienes elaboran las tablas de valores unitarios coordinándose con el Consejo Técnico Catastral Estatal. Los que ahora están inconformes solo tienen dos salidas: pagar y callarse aceptando esa solución para siempre y dejar que la Autoridad siga inventando incrementos cuando desee y en la forma en que lo desee; segundo, no pagar y presentar en la oficina de Catastro un escrito de rectificación del valor catastral de su finca o lote mismo que el Ayuntamiento resolverá en un máximo de tres meses aunque posiblemente resolverán antes porque les urge el dinero. El catastro turna el escrito al Síndico para su solución. En este caso creo que existe buena coordinación entre ambos pues Pedro Salvador Delgado Jiménez era antes empleado de la Notaria 5 que pertenece al papa del síndico si mal no recuerdo. Esperemos que no dancen ballet en contra del ciudadano.
Así pues, si bien es necesaria la reevaluación de valores catastrales porque existe mucha gente que construye sin tramitar licencias debido a la sempiterna corrupción incrustada en la Dirección de Planeación Municipal, también es cierto que otros han cumplido debidamente con sus obligaciones y si de revaluar se trata no se vale que no se informe debidamente a los ciudadanos las razones, estudios y procedimientos que justifiquen debida y legalmente el lanzamiento al cielo de los valores catastrales. No se deben crear ríos revueltos para aumentar ingresos buscando tapar los huecos financieros dejados por los funcionarios corruptos y mucho menos sin exigir responsabilidades a quienes vaciaron las arcas publicas. Ya esta bueno de que siempre salgan pagando los justos por los pecadores. Pues bien, Estimados Lectores, esperemos que también les estén cobrando ASI DE ALTO el predial a los funcionarios de la pasada administración que construyeron sus palacios tropicales con el dinero de Juan pueblo y sin necesidad de licencias de construccion. Ahora hasta se les aseguraran. No estaría mal investigar, por pura curiosidad científica, cuanto les están cobrando de predial a ellos. Que tengan todos un excelente dia.